图为金都杭城御江南专家评析会现场

　　一、活动主题

　　金都杭城品质提升大行动

　　二、举办时间

　　2008年10月19日(周六)下午2:00—4:00

　　三、举办地点

　　金都杭城售楼处

　　以下是图文直播

　　主持人：尊敬的各位领导专家还有媒体同行大家下午好，非常高兴大家在周末下午前来参加御江南阔院华宅专家评论会，作为一名一直以来关注金都杭城发展的媒体从业人员，今天非常高兴来客串主持这个评析会。下面介绍一下今天莅临的嘉宾。

　　主持人：2008年大家都知道对地产而言是一个不评定的一年，楼市驱于平安，关于中国地产的发展每位有责任的开发商都有义不容辞的责任，对于住宅地产关系国计民生关系到老百姓衣食住行中的住这件大事的支柱产业，社会政府方方面面都希望楼市稳定和谐。08年，在平淡的楼市中间金都杭城御江南不断提升自身品质已经引起媒体广泛关注，让我们大家看到了一个自觉提升地产品质的开发商的孜孜追求，首先我们请活动主办方北京浙金都开发公司的总经理高宏标发言，并对产品做一个介绍。

图为北京浙金都开发公司的总经理高宏标

　　高宏标：今天有幸请到了业内的专家领导，非常感谢，来参加我们这个系列活动御江南阔院华宅的专家评审会。在这个市场金都集团(企业专区,旗下楼盘)提出了品质亮剑的口号，为提升地产品质促进楼市和谐发展尽自己的一份力量，金都杭城也将进行品质提升大行动，在上个月12号我们已经举行了大行动的起动仪式，我们将对金都杭城进行全方面品质升级，并将在建的三栋楼命名为御江南，为了专家媒体朋友们全面了解御江南产品的特色，我现在把金都杭城御江南的开发情况简单的做个介绍，然后请杭城总设计师对金都杭城的建筑设计进行全面的介绍。

　　高宏标：2007年6月，中国人居环境论坛金牌试点项目金都杭城的验收评估会在杭城召开，项目也通过了中国房地产环境委员会与建设部专家组的审核和验收，获得中国人居环境金牌住宿称号。金都杭城在北京市朝阳区的百子湾，属于北京长安街的延长线，位于长安街与东四环的黄金交差点，百子湾是距离CBD的成熟居住区，享受CBD的高档商业配套，乐购就在我们附近，附近还有家乐福、沃尔玛，还有星光天地、国贸商城等世界品牌云集的高档商场，还有新建的中央电视台、北京电视台。金都杭城是金都在北京开发的第一个项目，整个建筑规模是35万平米，项目总占地9.08公平，绿化覆盖地大于90%，有综合商务楼、一个小学、一所幼儿园，项目分两期开发，一期是西区已经入住，在售的是东区的二期，现在是130—160平米的三居和复式的。在总体规划上结合了北方城市建筑的院落理念，让建筑布局为中心庭院，以大面积江南水景园林形成独特的小江南生活氛围，所以我们也可以自豪的说金都杭城是北京第一个真正实现南院北移的江南园林居所。

　　高宏标：这是我们一期社区实景拍摄的照片，可以看出金都杭城是以城镇的精致优雅的现代江南园林绿化风格以现代建筑相融合为表现手法，这是现代住宅与江南园林中间进行的过渡，金都杭城营造了占地三万平米的城镇南方园林，以杭州西湖庄园手法创造出了小郢州等二十多处城镇江南主题景观。金都杭城不仅有好的地段、好的园林环境，更有精心设计的户形，目前销售的主要是三居、四居和复式户型，都达到了通透与尺度合理的大开间客厅、全观景阳台，具有高度的舒适性。这是一个160平的H户型，属于舒适性，三卧、两厅、两卫，落户的地方保障了居住的私密性，客厅的面宽达到了四米五，主卧、次卧、客厅三房朝南，适合家里有老人的起居生活，这个户型带有独立多功能厅，使得居住多元化，满足不同客户需求。这个户型还是比较抢手的，性价比也是非常突出的。这是195平的大三居，这个户型位于整个小区11层的小高层建筑的西端，它是270度的景观舱，客厅呈扇形，能够对二期园林一览无余，阳光充足，大尺度、大开间的通透生活，整体感觉大气。这个户型现在除了样板其他都销售一空。

　　高宏标：金都杭城一直致力于人居科技发展，一直倡导绿色建筑，实现科技节能，现在二十多个楼盘已经整合出多套成熟科技体系，成为引领中国居住方向的领跑者，我们在杭州、北京、武汉、厦门都建设了金都的科技馆，充分展示集团在科技方面的先进技术与产品。来看一下杭城用到的科技亮点，金都杭城项目应用的住结构体系技术、墙体材料体系技术、建筑节能成套技术、小区现代化管理成套技术、小区环境质量保障技术、建设防水成套技术、建筑施工成套技术等十项成套技术，保证了住宅的科技性。北京第一个全铝立面住宅，通常只适用于高档写字楼、高档轿车，具有超强的耐紫外线性能，能适用各种自然条件，在北方五十度温差气侯条件下依然保持不脱落不变色。全铝立面在北京住宅应用上还比较少。

　　高宏标：我们是北京第一个实施三维保温隔音工程技术，金都杭城引进了国内先进三维保温隔音核心技术，该技术属于北京首例，使项目在采暖保温节能方面取得了极大突破。

　　高宏标：金都杭城社区建了一个小学和一个幼儿园，引进了北京市垂杨柳中心小学，是北京十大最具品牌影响力的学校之一，小区有自己的小分船幼儿园，除了孩子的教育，还能享受到社区高档会所，能够形成身份象征和高品位人群的社交场地，社区配备了四季恒温游泳池。

　　高宏标：金都杭城物业管理是自己的物业管理公司，金都物业管理公司是国家一级托管企业，我们对托管水平进行了内部严格评审，已经达到了四星级水准，刚通过IS14000的评审。

　　高宏标：二期外立面已经完成，正在做园林景观施工，御江南整体品质将有所提升，比如说五星级的大堂、纯手工精品装修、公馆式的服务、高档社交会所，这是第一轮所设计的会所展示图，这还不是最终回来的，我们还想做的再精致点，还在设计过程当中。

　　高宏标：我的介绍就是这样，下面还是请专家对我们的项目提出一些点评意见。

　　主持人：谢谢高总给我们做了金都杭城全面细致的介绍，其实业内媒体早就听说金都杭城是一个产品力惊人的项目，听完高总介绍之后才知道在设计方面有那么多的亮点和科技含量，难怪金都杭城一直跑赢楼市大市。下面有请北京新纪元建设公司的董事长曾繁柏先生为我们讲解项目的设计理念。

图为北京新纪元建设公司董事长曾繁柏

　　曾繁柏：刚才高总已经介绍很详细了，我从规划景观、户型、立面、节能、采暖等方面做一个介绍，下面我想先说一下规划和景观，金都杭城的规划从2004年开始，现在项目是好上加好，过程中也是经过了很多反复和探讨，西区得到入主客户的很好反映，在业界也是有很好的反映。整个西区品质大家也是有目共睹的，首先从绿化来讲，围河不死，有通透的布局，为庭院营造了很好的空间。西区相对来说比较小一点，在东区设计过程中也是由于市政要求的变化，东区规划有一个大的调整，在调整过程当中我们也争取政府有关部门意见把限高从60米提到80米，有这个条件之后东区设计里面这种板比较薄，在规划里面有几个特点，首先是二号楼、三号楼都是八十米的高板，四个单元；八号楼是两个单元，十七层；九号楼四个单元、八十米的高板；十号楼当时在规划里面前面有一个大的庭院，是不是放下来？放下来之后里面显得特别成熟，庭院的阳光就好多了，就没有了压抑感。江南园林讲究的是含蓄，把楼落下来之后形成三个院子互相咬合的关系，景观与景观形成了一个很好的条件。这个设计也是经过了很好的探讨。整个车位配备1：1，一户一个，甚至比1：1还多，另外我们是阳光车库，这是在西区已经实现的，上面的小方块是地下车库的透光井，白天地下车库根本不用打灯，每个口也就是四米乘四米，但是效果非常好。从配套商业来讲能够满足居住老百姓日常购物要求，有乐购和周边大型商场，所以规划来说是比较完善的。景观是把整个江南园林移来，把江南园林的亭台楼榭都移了过来。我们小区里的树再长一长会更漂亮。

　　曾繁柏：在我们设计里面很难做的一点是建筑是现代的、园林是古典的，怎么结合？西区里面在建筑和园林之间做了钢木结构的，刷的是比较深的颜色，整个色调是灰色的，跟江南园林的榭很搭配。

　　曾繁柏：金都杭城由于规划条件的变化，为咱们创造这么好的户型，我们常年在北京做项目，在这个位置能够做到130到150平米的房子很难找，为什么？北京地价很贵，怎么把它的品质做上去？高度限制死了，我能保证在一百四五十平的房子里面有三个卧、厅、餐厅有的是独立餐厅，做不道德话也有完整的空间，一种是明餐厅一种是建筑式餐厅，大部分能做到明餐厅。这个户型是九号楼的，角窗是弧形的，主卧室接近于酒店四星级的标准径深。这是九号楼中间弧形，由于楼层比较高，都是能够达到南向通风的。这是十号楼的单单元，也是一个三室户，120平米，进来之后玄关空间，有独立的餐厅，主次卧，主卧室39平，这种户型在北京挺难找，一百多平米做到独立餐厅、两个卫生间、玄关、两个朝向阳台。这是十一号楼最西端的单元，设计过程中首先从地理位置上讲这个楼的立面从小区口一进来就看得见，是270度的景观房，整个设计定位为中上等的住宅，但是它具备豪宅的品质了，主卧室四米多开间，厨房旁边的卫生间设计的时候有争论，主卧这边是比较私密的，让客人进来不大合适，所以厨房这边是给客人用的，这套房子是三个卫生间。为了考虑立面它的阳台是错的。

　　曾繁柏：金都的西区立面得到大家的肯定，大家觉得买金都西区特别值，当时开盘价七千多块钱，下面是石材，上面是小的面砖贴出来的立面。窗户用的是铝合金的，灰色，玻璃用的是6+12+6的中层玻璃，品质非常高。后来我们觉得有点遗憾的是勾线没勾重，显得有点蒙蒙胧胧的，整个东区设计也还是跟西区配套的设计，还是考虑到面砖、石材，但是经过各方面调研决定要把面砖全部改成铝单板，铝单板用的是三点五毫米的，一平米的单价节三百多块钱，跟复合板不一样。由于铝钢板施工要求用拢骨来做，对保温的保障性更好。立面耐腐蚀性更好，立面做出来给人的感官一下子就提高了很多，应该说比面砖的档次不只提高了一个档次，这种立面也是具备了豪宅的品质。在整个东区立面设计更强调竖向的垂直感，西区是讲究比较纤细的线条感，跟整个江南园林匹配。在东区我们是挺拔感，它就更大气一些，线条方面也是比西区线条加大一点。

　　曾繁柏：下面讲一下节能方面，金都杭城对住宅的开发都比较讲究节能环保，金都杭城在西区的时候，在北京市第一个利用国家的65%的保温系数标准对屋面、墙面保温系数，对体积系数都有比较严格的要求，对构造、线条怎么处理都有要求，金都杭城完全按照国家65%的标准，窗户都是2.8的，都是6+12+6的品质。东区还继续沿用西区的种植屋面，上面有绿草，对整个节能保温有很大的好处。我们的采暖也很有特点，金都杭城西区和东区首先是住户这一块都是单独的炉子，有利于住户自己根据喜好调高调低、早开晚开，现在住性可变性也很大，买了可能现在不住可能过一阵子才住，住的时候可以烧上不住的时候可以关上。这种采暖方式叫间歇式采暖，它对采暖指标要提高的，我们为了解决这些问题首先采用了在地面盘管，在上下层之间形成一道保温隔热，我们在分户墙上每户有三公分的基柱保温。我们搞了两套采暖系统，有集中的采暖房也有每家每户的采暖炉。对于雨水利用方面我们两个小区都利用的比较好，西区做了一个大的蓄水池，我们经过计算做了这么大的江南园林的水面，只要客户住满了水就是平衡的，不需要自来水来充盈，反梁也可以存水，可以随时拿出来用。金都杭城的一些公共部分，比如入口大堂、楼梯间、户门都要做好，还有一些功用会所都是要内部装修，从西区看入口大堂虽然不是很大，但是很温馨很精致，用的全是石材的装修，各个楼层也是，这个成本比较大，都是豪宅的品质。户门也是要做保温的，另外也是要放火防盗的，还要隔音，所以我们的户门称之为四防门户

　　曾繁柏：整个金都杭城的智能化管根据市场上目前可用的智能化技术，该用的都用上了，综合部件有电话电视消防，包括网络也有，每家每户的墙上都有网线。安防系统在电梯里、围墙外围都有一套监视系统、巡更系统、报警系统、可视对讲系统。

　　曾繁柏：我讲这几个方面就是讲了一下金都杭城整个的设计介绍，整个金都杭城东区价格比西区高了一些，但是目前来说同地段的房子，咱们这个价格还是最值的。

　　主持人：谢谢，刚才听曾董事长的介绍户型这部分的时候我仿佛都身临其境的感受到了金都杭城业主的日常生活，现在在座的嘉宾不仅对金都杭城有了一个更细致的了解，同时看到了追求升级品质的决心，下面我们希望专家和领导也给予我们一些更高层面的意见。开老师您首先给我们提一些专业意见。

图为中国房研人居委副主任兼专家组长开彦

　　开彦：我看了好几次金都杭城，这么仔细的分析还是第一次，说来说去还是品质问题，从各个角度，设计、开发理念、市场操作，一切都是从品质出发，特别佩服金都集团在市场低迷状况下用品质亮剑大行动，昨天我们刚从杭州回来，光专家就去了十三四个人，媒体也去了很多，搞了一个有八九十人的会，谈的也非常深入。金都集团敢于在这样的低迷状况下把自己做的楼盘来一个大评析活动，这样的活动有上千人，包括专家、政府领导、专业评估人士、包括市民、媒体一起评估，这样的行动本身是我们就有底气。而且武汉的品质千人大行动已经延伸了，比如厦门、杭州、北京，以集团的形式应对整个市场，这是非常了不起的行为。

　　开彦：品质提升行动活动本身预示着我们在目前房地产低迷的状况下有一个突出的趋向性的问题，房子市场低迷，很多开发商资金也很紧张，目前市场购房人的信心也不足，在这个状况下怎么增强买房人的信心、增强市场的应对程度？这是个大问题，我觉得不管怎么样目前品质的提法或者品质转型问题实际上提高到一个高度讲起来，是以不变应万变，以品质作为永恒的道理来应对市场的变化，尤其是房地产现在不需要考虑的一些问题，现在房地产处于一个低潮阶段，但是如果有了品质，有了打造市场亮剑的行动的话，我觉得对任何的波折和起伏都会从容面对，不管市场高低，品质是根本。所以在这个前提下，房地产商在今后肯定会迎来大的高潮，在高潮当中我们把品质做好了是非常好的经验，也是非常好的客观性的规律。

　　开彦：应该说整个北京市的房地产众多楼盘当中，金都杭城是独树一帜的，特别在百子湾周边地区应该还是非常突出的一个项目，受到市场的欢迎，而且受到市场的考验。这个项目是我们人居委员会的金牌试点项目，从建项目开始到过程当中，我们专家实际上参与了很多工作。我记得非常清楚是有一次我们在新泽湖搞了一次专家对技术方案检查和补漏洞的活动，当时我组织了包括建筑机构、建造专业、水专业、暖气专业、电气等几个专业的十三四个专家开了一天的会，他们拿了很多图回去，提出了好多问题。通过各专业一点专家的工作，提的意见有几十条，对这个项目本身往精细的做，避免了很多不够或者很多错误，使得品质方面有了很大保障。实际上这个行动本身也说明了金都集团做事一丝不苟，非常认真，多方面、多角度利用专家力量替你们把关，这一点是非常有效，也是非常好的。

　　开彦：在品质方面他们坚持用科技打造品质、用科技竖立品牌，大家都用科技来给自己贴金、宣传，但是真正做到实处体现产品品质，我觉得金都是真正做下去的。金都集团公司本身有一个口号，就是人居科技引领居住未来，这是我们人居委提倡的，他们积极响应，而且把这个口号提的很高。首先在杭州地区做了差不多两千平米的人居科技馆，展示出了目前在市场上能够收集到的各种各样的材料、设备、技术，很多好的理念，包括还有一些测试手段，都在杭州的科技馆里展出了。因此吸引了大概十好几万人参观。科技馆本身做了很好的宣传工作，科技的作用、科技的价值、对项目本身品质提升有一个很好的宣传作用，也是一个普及教育活动。应该做什么样的房、应该怎么应对科技发展问题，使得住户也能掌握这种知识。同时展览本身也为项目改善提供了很多的技术支撑，因此项目在市场不同需求下也采用了很多的材料。

　　开彦：在武汉的项目里头差不多有二十项大大小小的技术，应用会带动整个品质的提高，现在科技应用方面为什么要夸奖金都，因为金都不光有理念，行动上也做的比较突出。但是并没有引起整个房地产行业真正的重视，房地产业没有把科技作为提升自己品质的真正行动，而往往做了几样就贴标签用标签来代替提升科技行动，这样就会有弊而无利，因为做的是表象的东西、是标签的东西，如果没效果就良好了资源、浪费了材料，我觉得这一点还是可以说说的。在科技利用上现在最大的问题是节能，节能是在政府强制要求下来做的，大多数我个人认为还是应付，为了做节能而做节能，把节能作为应付。为了获得一个通过的章，这往往是一种技术的堆积、项目的堆积今后效果怎么样，这还很难说，所以必须把科技用到实效上去。金都在做墙体保温的时候不光做外墙，内墙保温也做了，是三维保温节能，所谓三维就是三个方向，天、顶、地，每个分割户的户墙也做了保温，这在节能方面是个弱点，是个很难做的到的，但是也非常重要。为什么重要？就是刚才说的我家在采暖隔壁没人住、楼上、楼下都没人住，我的炉子烧破天温度也升不高，因为温度都流失了，如果做了保温墙效率就会好的多，节能方面也会达到比较好的效果。

　　开彦：这一块金都完全从住户节能的考虑在分户墙上做了保温措施。但是我们既然有那么好的技术，为什么不再进一步再深化一下，比如把空调跟采暖连成一体化的柔和辐射技术，把水文的温度夏天变成18度冬天变成28度，这样的温度下既解决空调又解决采暖，再配上好的通风系统，成本不会增加很多，空调可以省下来了，锅炉设备也可以简化了，这个东西应该是很好做的。进一步的话对节能的效果、舒适度的效果都会有更好的提升。

　　开彦：在规划设计方面有几点也要说说，我们的人居按环境在初步审查的时候有很多意见，包括三排设计，三排设计很挤，通风也不是很好，三排改成两排马上院子就变大了就可以做文章了，做成江南风味的，有一个很好的新鲜空间，品质也提升了，所以简单的把三排变成两排就有一个品质大提升，创新以后就有这种效果。另外我们在南边的两栋楼，原来是三排张贴着路边的，但是做成两排了，房子往后退了五六十米，做成了花园，街面上看不是大家排队，整个城市空间扩大了，把地让给城市了，城市街道板的更美，我们人居环境特别强调把自己的项目跟城市的美、跟城市的功能、城市的空间能够有机结合起来。所以整个金都杭城的形态、色彩都是非常跟城市相配合的。原来这个地方是一个脏乱差地区，是一个铁路仓库，目前还没有完全改变居住状态，金都杭城在这个地方一个是跟城市发展对接，一方面把院子做大，在没有形成大环境情况下内部环境很好。

　　开彦：还有就是文化，这在杭城里头体现的也非常明显，整个形态完全符合城市发展的现代特色，铝单板的做法是非常富有现代特色的，也迎合现代青年人的心理。花园采用了江南风味，开始我们担心这种南方的东西弄到北方来，一个是生命力怎么样？所有的东西能不能适应北京人的喜好？植物能不能种好？但是做完了以后北京人很喜欢，而且南方的风味在北方体现出来了，这是一种文化的再植，让它本土化了，水土很好的交融在一起了。提升了文化品位，文化品位是可以再创造的，很多东西可能集成了地方性的做法，本身又重新创造了以后变成大家所喜欢的东西，这种东西要形成大家的共识就是一种文化了。

　　开彦：品质大提升也就意味着我们在低潮时期的产品转型问题，不管在什么状况下品质做好了是实际，一旦有起伏，房地产市场总要上来的，一旦市场转好了首先得益的应该是金都，因为它的品质好。

　　主持人：谢谢开老师给予这么高的评价，下面有请原建设部城市建设司副司长、城乡规划司副司长、中国民族建筑研究会专家赵士绮女士给我们专业点评。

　　赵士绮：各位到会的嘉宾、专家、领导还有媒体的朋友们，特别高兴有机会跟大家聚在一起，我特别高兴能够参加这样一个活动，非常感谢能够有机会来参加这样一个活动。刚才开总讲的很全面也很好，讲了很多很精彩的范例，非常丰富。我作为一个学习，也只能给开总做一些补充。我想讲这么三点，一个是今天参加这个活动，作为金都杭城品质提升的大行动，就这个题目来说我觉得是在新的宏观经济形势下边怎么发展？金都杭城很明智的、很准确的定位就是品质提升大行动，这个定位的提出是非常有远见的，而且是很理性的、很客观的、很明智的定位。因为在当今来说，品质提升作为我们当今对待这样一个大的宏观形势下作为我们的主题词、关健词，就是提升品质的定位。应该说在当今新的宏观经济形势下边房地产的发展趋势，作为开发商来说确实应该不断的给老百姓提供需要的商品房，商品房确实需要以人为本，给社会奉献一个精品楼盘，这是开发商的社会责任。现在大家都在讨论如何应对当今金融风暴，在这个大形势下，我们国家出现了楼市的低迷，这种情况下不能够一概而论，低迷、降价不完全一样，从国家从政府来说，九个部委在会诊中国楼市，对房地产市场走势有一个判断、政策取向应该是什么样，都在进行非常慎密的研究，当然确实也要出一些政策。也有很多的提法，对于抵押贷款是不是放松、撤销一些对地产行业限制性的措施、进一步调利率和银行存款的准基金率、下调首付款的比率、买二套房的政策等等，对于房地产开发商进行债券融资等等都有很多猜测和迹象，在这方面决策层一颗重要的棋子还是加大财政支出，保证增加经济适用房的供应和廉租房的建设，目的该是维持经济增长经济目标的提高和中低收入家庭购房目标适当的平衡。我为什么说不能一概而论，因为最近成都的秋交会就挺热诺的，一下搞的很热，不过都是一些大品牌的房地产商，秋交会成交了三千多套房子，达到了十五个多亿。

　　赵士绮：尽管过去也是大面积赠送、震后优惠、零首付、奥运促销等等政策，这一次效果特别不一样，成功之点在哪儿？一个是抓住了购房人的心理，还是品质为上、品牌为上，这次卖的最火得还是恒大、华润、中海、华侨城(企业专区,旗下楼盘)这几个大的开发商，它的品牌和品质几乎是一个风向标、晴雨表，确实老百姓还是相信品牌需要品质的提升。这就回到咱们今天品质提升大行动的主题上，金都杭城的定位非常准确非常明智也有远见，我们就是要提升品质，这是我们的关健词是一个主流，而且我们品质的提升绝对是有保障的，关键在于什么呢？关键在于开发商的理念，我觉得对金都来说，98年金都集团强调绿地，那时候我就了解了金都怎么一步一步走过来的，而且金都十几个小区一个比一个提升，对于金都来说除了有一定的实力、有经验以外，更重要的还有相当的社会责任心，而且很注重自己的品牌。我们人居环境建设金牌试点刚刚起动不久的时候，他们是捆绑式的申请加入金牌建设试点，那时候是五个项目，都是按照金牌建设试点指标体系的要求来进行开发和建设，所以我觉得由于他们的精心打造、品牌意识很强，注重自己品质的提审，就得到了社会认可，取得了信誉，热心于公益事业，学校、幼儿园都搞的相当不错，这些都是公司建立自己信誉和开发商应该有的社会责任心。开发商不光是经济效益还要考虑到社会环境效益，金都杭城作为品质提升大行动的定位活动在当今宏观经济形势下边很明智跟准确的定位，这是在任何风浪下边都必须坚定不移的，等到大家都理性都明白过来了最后的还是你。这是非常重要的一点。

　　赵士绮：第二点，这个项目本身应该说是一个很优秀的项目，很优秀的规划设计，这个楼盘的设计刚才高总和曾总都介绍了项目的详细情况，过去我们也多次接触过，做了很多调整。这个规划设计最主要体现了以人为本生态优先，把有非常优越的区位环境、有便利的交通，在这儿搞这个小区是闹中取静，在北京最繁华的国际性的地块做这样一个住区，项目选址是最佳选择。而且在这种特定地区做一个特别有个性的楼盘，这个楼盘是高品位、高品质、稀缺的楼盘。它把江南的水乡文化底蕴带到北方来，这会师是非常难能可贵的，这种社区在北京确实难找，特别在这种特定的地区找这样的独此一家，你要想享受一下杭州西湖的感觉，金都杭城这儿就是人间天堂的缩影，这个项目设计理念和规划成功性也保证了这个项目的品质。从一期验收的时候就已经体现了，东区我估计会做的更好，把江南水乡环境跟现代居住文明有机的结合起来。从整个规划来说应该肯定这个项目是高品质高品位的。

　　赵士绮：第三点，要提升它的品质关键在科技整合和新技术的应用，我们在四间一环保、节水节能方面下了很大工夫，应用很多新技术，这些方面应该是提升品质的一个关键所在。这要扣在我们资源节约环境友好型社会走可持续发展道路上面，所以御江南在这点上做的很出色。节能环保方面运用了很多新技术，提升品质的着眼点是引进整合先进科学技术节能环保，节能环保还要注意资源节约创建环境友好型社会。这一点上我觉得做好这个社区，我很同意开总最后讲的，已经做到这个程度了能不能再深度的开发一下，有些东西还可以再深化一些。另外不知道这个项目垃圾的处理是不是深化处理？比如武汉的汉工做的深化处理就非常好，一千七百户的垃圾深化处理资源化、减量化、无害化做的非常好，占地面积也不大，非常协调，也非常符合当今发展的方向。

　　赵士绮：在深度开发有些新的技术如果能在咱们这儿应用会非常好，不光是在小区里面对整个社会减排无害都是非常好的，而且最后出来的也是肥料可以用在社区里的花草上。我们人居委有一个部里面的科研课题，我们经过鉴定达到了国际先进水平，就是中国人居环境与新城市发展推进工程的规模住区人均环境评估指标体系，这个体系七个方面，咱们捆绑式的金牌试点肯定要按照这个评估体系的要求来做，最后验收也都要按照这个要求来验收才能够挂上这个牌子，那你才是成功的人居环境住区的金牌。我在生态、配套、环境、科技、人文、服务七个大方面阐述了住区人居环境和方法，填补了我们国家住区人居环境领域的空白。御江南金都杭城将来如果按照这个做的话，一定能达到高品质的住区，我看这个大行动还有一系列活动，也希望这个大行动能够取得更好的社会效益，祝你们成功。

　　主持人：谢谢赵老师的肯定和鼓励，下面有请原北京市规划局副局长毛钺局长发言

　　毛钺：我对金都杭城的项目印象深刻，我是先接触杭州的，应当说我对你们选择这个区域，以前是城市

　　规划的仓库区，周边环境道路交通整体情况都不好，当时对你们来这儿，我说你们有这么强的实力这么好的项目为什么选在这儿？为什么不在三环、四环环境优美的地方呢？我总觉得到这儿来有点可惜。可是看了你们的工程以后，我觉得从社会意义来说还是很重大的，北京市现在由原来强调的生产性城市，从工业多仓库分布都很明确，现在北京市强调要发展成一个政治文化中心和一个重要的经济中心的地位，首先搞了CBD，我们选择离它很近的地区，由于你的到来使得这个地区的产业结构发生变化，促进了北京市的城市功能完善化。同时也对CBD地区采取了直接的物质上的实力支撑，因为那里是办公区，要盖很多宿舍是不太可能的，所以在离它比较近的地方建设，这对北京市来说这个项目有重大的积极意义。

　　毛钺：第二我觉得这个规划设计比较好，刚才曾总也介绍了修改的过程，从技术层面来说它是比较完善的。东西两部分因为城市道路的划分必然形成一个组团的划分，而且是高层组团，布局上来说北高南低北长南短，形成的巨大院子常常会使大家感觉到空旷，可能是南北相当于一个足球场的尺度，人要在这个尺度里会给的自己渺小，但是它采取建筑错位围挡，就使人感到到环境很亲切宜人，这样一个布局空间又大又有流动感。而且这种布局方式北边长挡风、南边短进阳光通风，所以讲到后面的一些科技的应用，其实有些东西应该在规划和建设布局上能够解决的就用自然的来解决，未必一定要使高科技。所以里面采取的这种布局方式使得通风、日照都良好，而且使得地下车库也获得阳光，这时很经济舒适的方式，规划做的很好。

　　毛钺：在建筑设计上来说也有优点，一是建筑类型多样、面积多种，适合不同人群居住需求，有助于打造多种人群共住和谐相处的环境，尺度适宜、利用率高。我们做的很大的厅，有八米，这样布置起来就非常难，它的基本上都在四米五，这是很合宜的尺度，而且是多空间，不但卧室增多，还有多功能的空间，明厨、明厕，而且很注重细节，都可以在入口处做出来一个有一定面积很完整的玄关，而且这个空间不会占用其他空间，这是比较好的设计。还有一个特点是对山墙头的设计，山墙头有些地方冲着花园，有景观的，而且人观景景观人，楼房和空间是互动的，这一点做的比较好。再有就是前面综合的采用了一些科技技术，你们每个工程里都盖了一个科技馆，把现代住宅应用的材料新技术都展览出来，这表明了把自己真实的做法新意告诉给业主，这就是讲诚信，通过你的展览大家就知道了我该买什么样的房子、用什么样的材料，而且这是接受社会监督的做法，这反映出企业是为社会负责、为产品负责、为业主负责的诚信的心态，这样的企业价值观、文化观是值得我们肯定的。我们改革开放以来社会经济高速发展，但是也带来一些我们对生态的不重视、对资源环境污染的一些问题，现在社会要转型，转型到以科学发展观为指导向资源节约型、环境友好型社会发展，取得可持续的发展，在这个框架下就很显示出科技的作用，我们的住宅使用科学技术是很英明的。

　　毛钺：最后是它的文化性，主要体现在建筑园林和物业上，建筑上它的形态具有很强的现代感，用的材料很富有现代感，而且很有细节，园林的实用功能不仅是小桥流水的诗情画意，还有现代人的活动功能，老少都可以在这里得到自己的活动场所，现代新、功能性、观赏性完美结合，使得环境具有很强的文化性。再一个他的物业很人性化，你们要把物业管理改成物业服务，以业主舒适、安全来服务，为业主保值服务，这显示出环境的文化性和企业的文化性，这个项目是很成功的。

　　主持人：谢谢毛局长对金都杭城的关注，接下来请王宝刚教授发表自己的观点

　　王宝刚：很高兴参加这个品质提升大行动专题会，这些年来我们国内外各种楼盘走了不少，尤其国内耧盘，但是像金都杭城这样以居民为本的精心打造的社区并不多见，刚才几位专家从宏观方面讲了很多，我再具体从微观方面谈一谈自己的感受。我觉得金都杭城的品质主要体现在以下这么几个方面，第一个是它的生态园林景观设计方面，我们简单看了一下一期，把整个江南景观移植，再加上本地资源因素都用道这个微观上，这体现了我们在微观设计上独特的特色。第二个方面就是在建筑设计方面，听了高总和曾院长的介绍，我感觉金都杭城设计非常有特色，刚才提到有一个多功能空间，为什么要强调多功能空间，因为我们原来是把生活方式固定在某个空间，但是现在我们有自己独特的生活方式，现在随着人们生活条件越来越好，想搞一些其他活动需要有独特的空间。再有随着现在社会压力越来越大，虽然钱多了但是精神状态空虚，家庭也需要有一个缓解精神压力的地方，找不到。曾经有一个朋友就想在家里找一个能静心难佛的空间，一百好几十平的空间就找不到，最后就在阳台上打造了一个半封闭的空间在那里打坐思考。我们在设计里面把多功能空间提出来了，给大多数人自己的生活方式提供了一个基础，这个理念就非常好。

　　王宝刚：还有一个是人居科技支撑方面，无论从规划设计方面，我们的屋顶绿化采用现代科技，到管理我们有六大智能管家系统，处处体现了高科技。还有地下停车场的采光节能设计方面，很简单的设计把采光问题解决了，达到节能的目标。还有墙体保温，不光外墙保温内墙也保温。孟母三迁的故事大家都知道，这说明一个什么事情，就是环境育人的道理，我我们要居住在一个非常好的环境下有良好的居住条件，对于孩子的健康成长的作用是非常大的。金都集团提供的住宅可以说给青少年儿童留下一个值得回忆的空间。

　　王宝刚：在社会环境建设方面，我们通过一些智能管理系统，把社会环境打造的不错，但是我想社会环境除了科技方面还有好多人文方面、文化方面，比如社区的居民交流、社区的管理、社区的文化活动的展开都需要金都集团今后进一步努力做的更好。时间不多我就讲这么多，最后预祝金都集团提升品质大行动取得圆满成功。

　　主持人：再一次感谢各位专家的专业点评以及对于金都杭城各方面的肯定，到这里我们今天的专家评析会就告一段落了，在这个会议之后我相信通过媒体的倡议和呼吁也能够带动更多业内人士以及地产项目像金都杭城一样不断提升品质的开发理念，同时也希望大家能够把房地产市场的繁荣稳定建立在产品不断的提升上。共建楼市和谐，谢谢大家。